越秀地产深耕广州38年，参与并见证了广州城市建设的每一步，因此，广州地产界有一句话：“一城广州，半壁越秀”。
而这也使其在城市布局方面具有“前瞻性”，在重点发展区域抢占先机。而在广州国际创新城，越秀更提前完成布局。

作为广州大学系住宅铸造者，越秀地产打造的越秀星汇文华、文瀚、文宇三大人文著作，将教育配套、圈层文化体现得淋漓尽致，当年一推出市场，立马受到热捧。  

如今，越秀·星汇文玺作为越秀大学系住宅的升级之作，由越秀地产在2020年8月14日，底价12.606亿元拿下该地块，折合楼面价约22080元/平米（加上配建投资15.2287亿元）。

住在大学旁，则是一种相当高级的选择。既能给孩子优秀的居住氛围，房产增值两不误！

越秀星汇文玺效果图 

位于大学城板块国际创新城的全新盘，越秀星汇文玺最近开放体验中心。

国际创新城，有没觉得这名字很熟？对，就是今年4月广州集中土拍中的大黑马——广州国际创新城一期C地块所在位置，该地块楼面价高达33599，最终被越秀地产拿下。

上述地块离越秀星汇文玺1.3km！星汇文玺5万+的吹风价貌似也能接受？

左拥华工右揽暨大，住进大学里 

越秀·星汇文玺位于华南理工国际校区东北角，右边是暨南大学番禺校区。广东省top前列的高校学府，两所环绕左右，光是教育氛围，就已经躺赢了。

 立体交通便捷畅达，尽享从容生活 

项目地处的广州大学城-国际创新城，出门即上南大干线，轻松串联广州南站、万博CBD、国际创新城等经济腹地；金光东隧道开通后，未来可快速通达大学城；同时项目临近4号线新造站，从新造站出发1站大学城一期、4站琶洲、5站金融城...畅享便捷。

作为学府系住宅的高手，越秀地产此前在大学城板块打造了越秀星汇文华、文瀚、文宇三个大盘，每个项目一推出市场都受到热捧。目前二手房也卖到6万+~8万+。4号线大学城北站出口不远就是越秀星汇文瀚 

上述楼盘都主打“教育氛围+圈层文化”，新盘星汇文玺也不例外。

星汇文玺体验中心位于大学城星汇文瀚南区。整个体验中心面积不大，利用了星汇文瀚的一个底商，有项目沙盘和几个户型模型，陈设简单。

星汇文玺位于华工国际校区的东北角，目前华工国际校区一期已建成，右是暨南大学校区。两大名校环绕左右，正是项目的最大卖点，很好地诠释了什么是绝佳的教育氛围。毕竟为了孩子，现在的家长们都想方设法让孩子赢在跑线。

项目销售人员介绍：“正如我们项目表达的‘有思想的人住在一’，现在客源多数是华工和暨大的老师，准买家层次比较高，整个居住环境拥有浓郁的教育氛围，住在这里耳濡目染，感觉是不一样的。”

销售人员还强调，由于疫情原因，目前大学校园不对外开放，以后情况缓解了，大学校园就等于是项目的后花园，业主可以享受校园的商业和部分配套设施。

大学城北地铁站D口到体验中心bbxx约600米 越秀星汇文玺共规划7栋31层高洋房和1栋商业公寓，货量一千多套。项目先推6栋约150房源，酌情再推4栋和7栋。

产品方面，先推94㎡~114㎡三至四房，两梯五户，全部东南或西南向。78㎡小户型产品暂缓出街。

项目最大的亮点是规划中的地铁12号线将在楼盘旁设站，销售人员说大概几十米距离。4、5、6、7栋和公寓靠近地铁站一侧。对照十四五规划，12号线确实为在建的轨交线路。 

沙盘楼栋分布，右上角为未来地铁站

从现场沙盘来看，项目附近有华工国际校区内的公立幼儿园和小学，销售人员表示业主可以对口入读，按目前学区房3km的辐射范围是没问题的，但一切以政府公示为准。

该盘目前没有样板房，只有异地体验馆。现场营销中心和样板房，估计要到9月才建好。

板块实探

今年，番禺楼市热度不减，回看广州七普数据，无论人口总量还是增速，番禺都是老二。

上周末，在番禺CBD万博板块的越秀和樾府，上演了一出“全款抢房”，均价6万，大家对番禺楼市还是很看好的嘛！

▶交通目前百度地图不显示越秀星汇云玺的具体位置，按华工国际校区来定位的话，从4号线新造地铁站打车或自驾前往需要4km+，新造地铁站公交总站的番87路，可直达华工国际校区临时总站，需时20ffzz，出公交站再转共享单车或人肉11路前往楼盘。

 新造地铁A1口有公交车番87路  

新造地铁站A1口旁是碧桂园思科智慧城

 从离地铁距离看，在新造地铁站A1口旁的思科智慧城12光年更具通勤优势。星汇云玺的销售人员也坦言，该盘并非主打地铁便利，打的是高校生活和教育氛围牌，这个才是独一无二的优势。

目前前往星汇云玺自驾或打车最方便，走华南快速到珠江新城需时35ffzz，走兴业大道直达番禺万博需时15ffzz。项目北侧为南大干线，串联番禺国际创新城、万博、南站三板块。未来还可通过金光东隧道，7ffzzdaod广州大学城，该隧道预计今年6月开通。 新造地铁站周边，目前是工地和工厂 ▶规划该项目所在的广州大学城-国际创新城，目前周边工地和工厂比较多，是一片如火如荼的开发热土，生活配套要啥没啥。

该板块的规划相当厉害：

广州大学城-国际创新城，是广州科创轴、广深科技创新走廊和粤港澳大湾区的重要节点，以高教研发、科技服务、创新产业为主导功能，是广州国际科技合作交流重要基地、大湾区人才培养的“智力中枢”，拥有暨南大学、华南理工大学等13所高校、20多个国家重点实验室，发展为全球科技人才创新创业基地。 

汇聚大批科创人才的大学城-国际创新城，将形成更丰富的居住圈层和消费需求。长远来看，国际创新城绝对是潜力股，不有十四五规划的政策倾斜，从今年4月广州拍地也可看出开发商对这个版块十分看好。户型分析

越秀星汇文玺户型亮点颇多，可惜体验中心只有模型，还没有样板房。

94㎡的三房产品分为A/B户型，A户型为直厅，亮点是拥有6米+超宽阳台，客厅和次卧相通，主卧是套房带飘窗。（下图）

94㎡三房的B户型南北通透，采光更好，超宽阳台连着客厅和儿童房，亮点是主卧拥有步入式的长衣帽间。（下图）

114㎡的四房分为B/C户型，C户型是大热款，南北对流，动静分离，布局更合理，主卧带双向衣帽间，更加舒适，6.7米超宽景阳台也是连通到次卧，其他房间都带飘窗。（下图）